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安徽新華物業(yè)服務(wù)集團有限公司

    關(guān)于印發(fā)《住宅電梯應(yīng)急維修改造更新工作辦法》的通知(建房規(guī)〔2024〕3號)

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    點擊次數(shù):645 更新時間:2024年08月10日11:08:22 打印此頁 關(guān)閉

    各市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、財政局,合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局,阜陽市房屋管理局,六安市城市管理局,亳州市住房發(fā)展中心,宿州市房產(chǎn)管理服務(wù)中心:

    經(jīng)省政府同意,現(xiàn)將《住宅電梯應(yīng)急維修改造更新工作辦法》印發(fā)給你們,請認真貫徹落實。

                                                                                                               安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

                                                                                                                        安徽省財政廳

                                                                                                                        2024年5月30日

                                                                                                                         (此件公開發(fā)布)

    住宅電梯應(yīng)急維修改造更新工作辦法

    第一條  為強化住宅電梯應(yīng)急維修改造更新工作,根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》《住宅專項維修資金管理辦法》《安徽省物業(yè)管理條例》《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》《安徽省電梯安全監(jiān)督管理辦法》和《關(guān)于加強住宅電梯維修改造更新的實施意見》等,結(jié)合本省實際,制定本辦法。

    第二條  住宅電梯發(fā)生故障停運的,電梯使用單位應(yīng)按照“緊急修、保運行”的原則,組織維護保養(yǎng)等單位盡快維修,保障業(yè)主出行。對經(jīng)維修無法消除安全隱患或確有必要改造更新的,經(jīng)相關(guān)業(yè)主協(xié)商一致,由電梯使用單位實施改造更新,保障電梯安全運行。各方對維修改造更新意見不統(tǒng)一的,可由電梯使用單位委托具有安全評估能力的權(quán)威機構(gòu)進行安全評估。

    第三條  街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可結(jié)合實際情況,督促電梯使用單位對發(fā)生故障的、停運的電梯進行應(yīng)急維修改造更新。對因技術(shù)、設(shè)備、配件等原因不能緊急修復(fù)的,由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會同屬地市場監(jiān)管部門協(xié)調(diào)電梯制造單位參與應(yīng)急維修。

    第四條  鼓勵各市參照電梯應(yīng)急救援志愿服務(wù)隊伍,建立應(yīng)急維修服務(wù)隊伍,充實應(yīng)急維修力量。

    第五條  各市人民政府應(yīng)當(dāng)設(shè)立應(yīng)急備用金,額度可按首期繳存的物業(yè)專項維修資金總額的3%—5%確定,用于墊付住宅電梯應(yīng)急維修改造更新費用。

    第六條  電梯應(yīng)急維修改造更新按下列程序進行:

    (一)電梯出現(xiàn)故障時,支持電梯使用單位立即組織維護保養(yǎng)單位、檢驗機構(gòu)等有關(guān)單位進行現(xiàn)場勘驗并形成結(jié)論,制定維修改造更新工作方案并報業(yè)主委員會或者居民委員會審核同意后向相關(guān)業(yè)主公開。維修改造更新工作方案至少包括項目內(nèi)容、費用預(yù)算、列支范圍、資金撥付進度等。

    (二)電梯使用單位持經(jīng)審核同意的維修改造更新工作方案和借款申請(借款人為業(yè)主委員會或居民委員會),向市、縣人民政府物業(yè)管理行政主管部門提交列支申請。對符合要求的申請,市、縣人民政府物業(yè)管理行政主管部門收到申請后2個工作日內(nèi),通知應(yīng)急備用金專戶管理銀行依照施工方案載明的資金撥付進度,將資金劃轉(zhuǎn)至施工單位。

    (三)項目完工后,電梯使用單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定,組織相關(guān)單位、受益業(yè)主代表進行驗收,簽署驗收意見,驗收意見和費用向業(yè)主公示。有利害關(guān)系的業(yè)主在公示期限內(nèi)提出異議的,電梯使用單位應(yīng)會同相關(guān)單位負責(zé)解釋。

    第七條  電梯使用單位在電梯發(fā)生故障后不予響應(yīng)和處置、不及時組織維修改造更新,或在指定時間內(nèi)不履職的,由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代為組織。

    第八條  應(yīng)急維修改造更新所墊付的應(yīng)急備用金,應(yīng)按照“誰借用、誰返還”的原則及時返還,返還按以下方式進行:

    (一)對于經(jīng)業(yè)主同意使用物業(yè)專項維修資金且余額充足的,應(yīng)按照《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》申請?zhí)崛I(yè)主賬戶中的物業(yè)專項維修資金,返還至應(yīng)急備用金賬戶。

    (二)對于業(yè)主賬戶中無首期物業(yè)專項維修資金或物業(yè)專項維修資金余額不足的,應(yīng)由業(yè)主按照《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》繳納差額,返還至應(yīng)急備用金賬戶。

    對于資金返還確有困難的,由電梯所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責(zé)協(xié)調(diào)。

    第九條  本工作辦法由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財政廳共同負責(zé)解釋。

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